מצאנו דירה שאנו רוצים – מה עכשיו?
*הכוונה פה היא לדירה מיד שנייה ולא מקבלן
שאלה מצויינת! (נו טוב, אני כתבתי אותה 😛 )
אז ברגע שאנו רואים דירה שבא לנו עליה, במידה וזה מתיווח עליכם לחתום על חזורה מו"מ על הדירה, המתווח ישמח מאוד להחתים אותכם עליו, עליכם לקיים מ"ומ עם בעל הנכס, גם אם המחיר לא נראה לכם אבל הדירה כן, תגידיו למתווח שהכל בסדר ואתם רוצים להיפגש עם בעל הנכס, את המו"מ עושים רק איתו, יש מצב שכאשר המתווח יבין שאתם לא רוצים לשלם 1.5 אלה רק 1.3 הוא לא ייתן לכם לדבר עם בעל הנכס והוא ימשיך להביא עוד לקוחות לדירה, כי תכלס הוא מפסיד עליכם כסף וגם הוא הבטיח לבעל הנכס שהוא יביא לו מישהו שישלם יותר, אז… תזכרו שהמתווח הוא לא בצד שלכם הוא רק נותן שירות!
אל תאפשרו למתווח לנהל את המו"מ בשמכם, ואם אתם לא יודעים לנהל מו"מ בנושאי קניית דירה, חפשו קרוב או חבר שיעשו את המלאכה הזאת עבורכם, מדובר בהמון כסף שיכולים לחסוך לכם פה,
כמו כן צריך לדעת ולהתגמש, לרוב בעל הבית מוכר את הדירה שבה הוא גר קיום וזה אומר שהוא צריך למצוא עכשיו דירה אחרת או לדאוג לפנות לכם את הדירה מרכוש וכו', כל אלה דברים שיכולים להיכנס לחוזה מה שיאפשר לכם להוריד את מחיר הדירה, למוכר דירה שווה לפעמים להוריד 30 אלף שח אם תתנו לו לגור עד שהבית החדש שלו מוכן וכו'…
כאשר הגעתם להסכמות בע"פ זה הזמן לעבור לבכתב, אני אישית ממליץ לערב פה את העו"ד שלכם (שאותו אגב הכנתם מראש, ממליץ בחום לא להתחיל לחפש עכשיו עו"ד, אבל תכינו שעורי בית ותדאגו להצתייד באחד טוב מבעוד מועד)
אגב עו"ד – זה קריטי שעו"ד טוב ומומולץ יטפל בכם, יצא לי לראות עורכי דין שלא באמת מבינים מה הם עושים וכימעט עלו לבעל הבית שלהם בכל הנכס, העו"ד שלי היה ער לדברים והראה לי שאם הוא / אני היינו "בני זונות" היינו יכולים לשדוד את כל הבית מבלי לשלם לבעלי הבית על טעויות שהעורך דין שלהם עשה. אם מישהו צריך עו"ד טוב, אני ממליץ על עו"ד רון אופיר מר"ג.
ברור לכם שאתם חייבים לראות על מי רשומה הדירה בנכס טאבו ולוודא שהם אלה שגם מוכרים לנו את הדירה, שלא תמצאו את עצמכם משלמים המון כסף למישהו שהוא בכלל לא בעל הנכס.
מעמד החתימה:
בגדול בחתימה קניתם את הדירה, זה אומר ששני העורכי דין, מהצד שלכם ומהצד של הבעל הנכס הגיעו להסכמות בניסוח ההסכם המכירה, ויהיה עליכם להגיע עם צ'ק בנקאי (צ'ק בנקאי = כסף מזומן, לכן עליכם לשמור עליו טוב טוב) כדמי קדימה, מרגע החתימה יהיה עליכם להתחיל בתהליך קבלת המשכנתא, התהליך יכול לקחת בן שבוע ועד חודש ימים, תלוי בכם בכמה אתם מהירות הנושא טפסולוגיה ובירוקרטיה, לכן דאגו שבהסכם המכירה יהיה לכם מספיק זמן להתנהל הנושא, אני אישית ממליץ לעשות סבב בנקים ולעשות איתם מ"ומ על משכנתא עוד לפני בכלל שאתם חותמים על הדירה, יחסוך לכם הרבה זמן וכאב ראש.
תוכן עניינים: