אז איך בוחרים את הקבלן הנכון למשימה…

אז איך בוחרים את הקבלן הנכון למשימה…

פה עלינו להפעיל מספר פרמטרים ושיקולים, כאשר לפי דעתי אלה הנקודות הכי חשובות בבחירת הקבלן:

האם הממליץ על הקבלן מוכר לנו? וההמלצה היא רצינית!

מה מרחק המגורים של הקבלן מן הנכס (עד שעה נסיעה זה מקובל)

האם הוא פנוי לעבוד

האם פרק הזמן שהוא אמר שייקח לו לבצע את העבודה נשמעת לנו הגיונית.

השכר אותו הוא ביקש היא ממוצעת (לא גבוהה מידי וגם לא נמוכה מידי ולא הגיונית).

ההצעת המחיר צריכה להיות כוללת הכל עד סיום השיפוץ.

האם הלכתם ליראות לפחות שתי עבודות של הקבלן ודיברתם אישית עם בלי הבית על הקבלן.

אתם מסתדרים איתו על נושא התשלומים (שעליו אני כבר מרחיב)

ברגע שבחרתם קבלן שתי דברים צריך לקרות:

  1.  חתימה על הסכם עבודה (מצ"ב דוגמה להסכם) – חובה!!!

אם הוא לא חותם, אתם לא עובדים עם הקבלן הזה וממשיכים הלאה.

  1.  אתם חייבים לקבל קבלה על התשלום הראשוני והאחרון של השיפוץ, מה שקורה באמצע זה כבר בעיה שלכם אל מול הקבלן ובזה אני לא מתעסק.

מה יכול להשתבש עם קבלן וצריך לשים דגש על כך כבר בהתחלה:

כל בלת"ם שיש במהלך השיפוץ, על הקבלן לעדכן אותכם + הערכת מחיר, ורק באישור שלכם הקבלן ראשי לטפל בבלת"ם (כמו שבירת קיר לא מתוכנן, סלילת קו ביוב חדש וכו')

טבלה מסודרת של פריסת התשלומים

באם השיפוץ נופל על חגים, אז מתי הקבלן עובד / לא עובד ומאיזה שעה עד איזה שעה.

כמה ימים סה"כ ייקח השיפוץ והאם מדובר בימי עבודה (אם כולל שישי ושבת) או ימים קלנדרים (אל תפלו לבור הזה)

מה קורה ומה הקנס שיש לקבלן אם הוא חורג מתאריך היעד – צריך להיות סופר ברור.

לוודא שהמחיר של הקבלן כולל את כל החומרים (חוץ מסניטציה, רצפות וכו') כל החומר "השחור" כלול במחיר! (וזה רשום גם החוזה מול הקבלן כמובן)

 

תוכן עניינים: